租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3589号

徐俊与黄节仓双方签订的《租房协议》系当事人真实意思表示，并不违反法律规定。依法成立的协议，对当事人具有约束力，当事人应全面履行约定的义务。徐俊与黄节仓对仓库（8017摊位后半部分）租期至2015年3月30日及对租期内租金给付并无争议，双方争议的是徐俊是否强占库至2015年7月31日及期间租金的给付问题。庭审后，原审现场进行了查看并向市场管理部门核实，结合有效证据，能确认徐俊租用该仓库延续至2015年6月30日止是经双方协商一致的，不存在强占的情形；至于租期延续期间的租金，既然是双方协商确定的，根据之前的协议实行的是先付后租原则，徐俊称因相关原因黄节仓承诺免费续租符合情理；黄节仓无证据证明需另行支付租金及期间向徐俊主张过权利等事实，故对黄节仓相关意见不予采纳。租赁届满后，徐俊已将租赁物返还给了黄节仓，徐俊不存在违约情形，黄节仓应当在租用期满后将押金5000元退还徐俊。徐俊的诉请予以支持。黄节仓反诉要求徐俊支付租金损失、违约损失，无事实和法律依据，不予支持。至于黄节仓反诉中主张徐俊应赔偿装修工程费，应系双方在另一协议中约定的权利义务，故在相关联的案件中评判。据此，依照《中华人民共和国合同法

徐俊与黄节仓双方签订的《租房协议》系当事人真实意思表示，并不违反法律规定。依法成立的协议，对当事人具有约束力，当事人应全面履行约定的义务。徐俊与黄节仓对仓库（8017摊位后半部分）租期至2015年3月30日及对租期内租金给付并无争议，双方争议的是徐俊是否强占库至2015年7月31日及期间租金的给付问题。庭审后，原审现场进行了查看并向市场管理部门核实，结合有效证据，能确认徐俊租用该仓库延续至2015年6月30日止是经双方协商一致的，不存在强占的情形；至于租期延续期间的租金，既然是双方协商确定的，根据之前的协议实行的是先付后租原则，徐俊称因相关原因黄节仓承诺免费续租符合情理；黄节仓无证据证明需另行

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3589号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄节仓。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐俊。上诉人黄节仓因与被上诉人徐俊租赁合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2015）杭拱民初字第1484号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月4日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。原审判决认定：2013年10月5日……