租赁合同纠纷 （2015）宜中民四终字第69号

弘安公司与周明签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。本案中，弘安公司所提供的租赁房屋存在漏水的质量问题，周明向弘安公司提出后，弘安公司虽进行了维修，但漏水问题一直未能完全解决，故周明以此为由迟延向弘安公司支付租赁费。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本案中，弘安公司虽对租赁房屋进行了维修，但房屋漏水问题仍未解决，影响了周明对租赁房屋的正常使用，故弘安公司对周明迟延支付租赁费的违约行为负有主要责任，应当相应减少租金或者延长租期。因此，对弘安公司主张要求周明支付拖欠租金的诉讼请求，依法应部分予以支持，对弘安公司要求周明承担逾期支付店租违约金的诉讼请求，依法不予支持。对周明在庭审中提出要求弘安公司支付其因房屋质量问题造成的损失10万元的反诉请求，由于周明未能提供充分的证据予以证明该损失的存在及数额，因此，对该反诉请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、

弘安公司与周明签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。本案中，弘安公司所提供的租赁房屋存在漏水的质量问题，周明向弘安公司提出后，弘安公司虽进行了维修，但漏水问题一直未能完全解决，故周明以此为由迟延向弘安公司支付租赁费。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本案中，弘安公司虽对租赁房屋进行了维修，但房屋漏水问题仍未解决，影响了周明对租赁房屋的正常使用，故弘安公司对周明迟延支付租赁费的违约行为

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜中民四终字第69号上诉人（原审原告、反诉被告）：宜春市弘安房地产开发有限公司，住所地：万载县康乐街道龙河星城。法定代表人：何洁，该公司董事长。委托代理人：刘剑伟、欧阳书宇，江西康乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周明，男。委托代理人：黄小军，万载县云帆法律事务所法律工作者。上诉人宜春市弘安房地产开发有限公司（以下简称弘安公司）……