租赁合同纠纷 （2019）黑01民终6826号
裁判要旨
《中华人民共和国农村土地承包法》第五十四条规定：依照本章规定通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。本案中，王贵祥于1996年通过拍卖的方式承包了涉案土地，期限为30年，现王贵祥已故，其所有的继承人均有权继续承包；李国娟与王永胜签订的《学院路土地租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，王永胜作为完全民事行为能力人，应当知晓签订合同及出具收条的法律后果。关于双方争议的租金是否付清的问题，李国娟提供卖房记录、证人证言、银行流水等证据客观、真实反映李国娟资金的来源，该证据虽不能直接反映是给王永胜的出借款，但能证实李国娟具有出借资金及支付租金的能力，考虑双方系朋友关系，有经济往来，王永胜也承认借过李国娟75万元但无证据证实其主张用途系买其他土地，结合李国娟提供的土地租赁合同和收条，王永胜对收到200万元是认可的，否则不会给李国娟出具收条，王永胜已将租赁的地块及建筑物、构筑物、附属物交付给李国娟，双方全面履行了合同，符合日常生活经验及正常交易做法，李国娟主张王永胜用拖欠的欠款抵部分租金具有高度可能性，李
摘要
《中华人民共和国农村土地承包法》第五十四条规定：依照本章规定通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。本案中，王贵祥于1996年通过拍卖的方式承包了涉案土地，期限为30年，现王贵祥已故，其所有的继承人均有权继续承包；李国娟与王永胜签订的《学院路土地租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，王永胜作为完全民事行为能力人，应当知晓签订合同及出具收条的法律后果。关于双方争议的租金是否付清的问题，李国娟提供卖房记录、证人证言、银行流水等证据客观、真实反映李国娟资金的来源，该证据虽不能直接反映是给王永胜的出借款，但
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终6826号上诉人(原审被告)：王永胜，男，1972年12月19日出生，汉族，农民，户籍地哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：石鑫，黑龙江圣通律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李国娟，女，1978年7月23日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：张丽娟，黑龙江千水律师事务所律师。原审第三人：范永杰，女，1971年……