商品房销售合同纠纷 （2018）苏13民终5326号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。葛攀乐已履行交付购房款的义务，华希南岸公司应按合同约定协助葛攀乐办理相关产权登记手续。但截止至目前涉案房屋尚未通过综合竣工验收，尚不具备办证条件，葛攀乐可待条件成就时另行主张权利。关于葛攀乐向华希南岸公司主张逾期办证违约金有无超过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。本案中，华希南岸公司于2013年11月向案外人沭阳县理想之家商业管理有限公司交付涉案商铺。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定，华希南岸公司应于2014年2月28日前协助葛攀乐办理涉案商铺的产权证书。诉讼时效期间为2014年3月1日至20

双方当事人签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。葛攀乐已履行交付购房款的义务，华希南岸公司应按合同约定协助葛攀乐办理相关产权登记手续。但截止至目前涉案房屋尚未通过综合竣工验收，尚不具备办证条件，葛攀乐可待条件成就时另行主张权利。关于葛攀乐向华希南岸公司主张逾期办证违约金有无超过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终5326号上诉人（原审原告）:葛攀乐，男，1989年12月2日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：李军兵，江苏铸辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:沭阳华希南岸房地产开发有限公司，住所地沭阳县沭城街道上海南路西侧苏州西路北侧。法定代表人：谭强，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁孔建，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：马泽，江苏引航……