商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终3238号

案涉《商品房买卖合同》在2009年5月21日形成，但合同中买受人“王慧”的签名并非其本人所为；虽然该合同约定浩林公司向王慧交付案涉房屋并办理过户手续的时间，但王慧也没有在起诉前长达数年时间里向浩林公司主张过权利。所以，案涉《商品房买卖合同》的真实性存疑。根据浩林公司、青丹公司的陈述和举证，一审法院分析，浩林公司在欠下靑丹公司工程款债务后，双方协商以浩林公司开发的商品房低偿债务是可能的。同时，青丹公司为了取得现款，委托浩林公司出售这些抵款的商品房也是可能的。浩林公司向法庭出示的《委托书》已经显示浩林公司将案涉房屋作为抵款房处理，且由青丹公司委托浩林公司代为出售。由于浩林公司未主张和举证证明此房屋以出售给案外人，所以靑丹公司的委托系有效的。青丹公司取消委托后，有权要求浩林公司向其交付和过户房屋，也有权指定浩林公司将房屋交付和过户给其指定的个人。现青丹公司要求浩林公司将房屋交付并过户给王慧，王慧也以诉讼请求表达了接受房屋的意愿，此行为不违反靑丹公司与浩林公司的约定和法律规定，浩林公司应当接受，一审法院亦予以支持。在此前提下，案涉《商品房买卖合同》为王慧和浩林公司的真实意思表示，且履约条件成熟

案涉《商品房买卖合同》在2009年5月21日形成，但合同中买受人“王慧”的签名并非其本人所为；虽然该合同约定浩林公司向王慧交付案涉房屋并办理过户手续的时间，但王慧也没有在起诉前长达数年时间里向浩林公司主张过权利。所以，案涉《商品房买卖合同》的真实性存疑。根据浩林公司、青丹公司的陈述和举证，一审法院分析，浩林公司在欠下靑丹公司工程款债务后，双方协商以浩林公司开发的商品房低偿债务是可能的。同时，青丹公司为了取得现款，委托浩林公司出售这些抵款的商品房也是可能的。浩林公司向法庭出示的《委托书》已经显示浩林公司将案涉房屋作为抵款房处理，且由青丹公司委托浩林公司代为出售。由于浩林公司未主张和举证证明此房屋

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终3238号上诉人（原审被告）：成都市浩林实业发展公司。住所地：四川省成都市武侯区紫藤路紫藤花园。法定代表人：罗琳，董事长。委托诉讼代理人：蔡利平，女，1989年7月17日出生，汉族，住四川省成都市高新区。委托诉讼代理人：徐齐民，四川君合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王慧，女，1973年1月5日出生，住四川省成都市高新区。委托诉……