（2014）河市民四终字第69号

在原被告签订的《租赁合同》中双方约定可以转租，被告黎俊宣已经取得租赁物的转租权，运宏公司将租赁物转租出去并得到黎俊宣追认，合同效力即从效力待定合同转变为有效合同，第三人陆永明是否追认不影响合同效力。本案原被告系二次转租合同关系，但对双方来说，出租人（即“第二”转租人）为被告运宏公司、承租人（即“第二”次承租人）为原告。合同签订后，双方当事人应按合同约定行使合同权利履行合同义务，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应按约定给付租金。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。本案中，因被告黎俊宣未向第三人陆永明交纳租金，致使陆永明向被告黎俊宣及“第二”次承租人主张权利并在租赁物处张贴《告知函》告知“第二”次承租人限期搬出租赁物，致使被告运宏公司不能将符合合同约定的租赁物继续交给原告等“第二”次承租人使用，导致合同无法继续履行，被告运宏公司作为租赁合同相对方和履约保证金、租金的收款人应当承担相应的违约责任。被告黎俊宣作为租赁物的“第一”次承租人，作为运宏公司转租场地的实际权利人，作为导致本案合同无法继续履行的过错人，应当对运宏公司的违约

在原被告签订的《租赁合同》中双方约定可以转租，被告黎俊宣已经取得租赁物的转租权，运宏公司将租赁物转租出去并得到黎俊宣追认，合同效力即从效力待定合同转变为有效合同，第三人陆永明是否追认不影响合同效力。本案原被告系二次转租合同关系，但对双方来说，出租人（即“第二”转租人）为被告运宏公司、承租人（即“第二”次承租人）为原告。合同签订后，双方当事人应按合同约定行使合同权利履行合同义务，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应按约定给付租金。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。本案中，因被告黎俊宣未向第三人陆永明交纳租金，致使陆永明向被告黎俊宣

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）河市民四终字第69号上诉人（一审被告）：黎俊宣委托代理人：兰翔，宜州市法律援助中心律师。被上诉人（一审原告）：方昌祥委托代理人：吴滕，广西民族律师事务所律师。委托代理人：郑君诏，广西民族律师事务所律师。一审被告：宜州市运宏商厦有限公司法定代表人：黎俊宣，该公司总经理。委托代理人：黎俊宏，宜州市法律事务中心法律工作者。一审第三人：陆永明委……