确认合同无效纠纷 （2016）闽01民终2200号

黄天强未经土地使用权人福建金源生技食品投资有限公司授权，将讼争土地出租给林端辉使用，事后又未得到土地使用权人追认，属无权处分。故林端辉和卓振先要求确认《车场使用权租赁协议书》无效，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”林端辉和卓振先要求黄天强返还租金50000元及押金2500元，因林端辉和卓振先提供的两份收款收据，书写人和收款人均是他人，而非黄天强，黄天强亦不认可，该证据无法证明黄天强收取租金及押金，对林端辉和卓振先该项诉求，不予支持。黄天强无权处分他人财产致使合同无效，存在过错，而林端辉明知黄天强对该临时车场无使用处分权，也明知政府随时收回该土地，还与黄天强签订《车场使用权租赁协议书》也有过错，双方应各自承担相应责任。林端辉和卓振先主张黄天强赔偿因合同无效造成的损失，但林端辉和卓振先提供的损失清单和现场照片均系单方制作，不足以证明其实际损失，故该诉请缺乏事实和法律依据，不予支持。据此，依

黄天强未经土地使用权人福建金源生技食品投资有限公司授权，将讼争土地出租给林端辉使用，事后又未得到土地使用权人追认，属无权处分。故林端辉和卓振先要求确认《车场使用权租赁协议书》无效，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”林端辉和卓振先要求黄天强返还租金50000元及押金2500元，因林端辉和卓振先提供的两份收款收据，书写人和收款人均是他人，而非黄天强，黄天强亦不认可，该证据无法证明黄天强收取租金及押

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终2200号上诉人（原审原告）：林端辉，男，1976年7月7日出生，汉族，住福建省罗源县。上诉人（原审原告）：卓振先，男，1978年8月7日出生，汉族，住福建省罗源县。委托诉讼代理人：陈鸿星，福建亚嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄天强，男，1975年6月2日出生，汉族，住福建省罗源县。委托诉讼代理人：郭良晓、俞晶晖（实习），福……