商品房预售合同纠纷 （2019）豫11民终2932号

窦豆与开心置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。窦豆已经按照合同约定支付了购房款，开心置业公司逾期履行交房义务，应当承担支付违约金的违约责任。案涉合同约定的逾期交房违约金为按已支付房款的日万分之零点一计算，明显偏低。经法院向价格评估机构咨询，逾期交房违约金以同地段同类房屋三居室按每月1000元的租金标准计算为宜。关于逾期交房违约金的起算点问题。合同约定的交房日期为2017年5月25日前，开心置业公司主张应扣减因天气、政策性原因造成的工期顺延，经查，案涉工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工193天，交房日期应向后顺延，开心置业公司抗辩有理，予以采信。法院据此确定逾期交房违约金的起算时间为2017年12月4日。双方均认可交房时间为2018年10月3日。故开心置业公司逾期交房违约金计算期间确定为自2017年12月4日至2018年10月3日。窦豆主张返还办证费用，开心置业公司称收取该费用时已公示，可多退少补。法院认为，该费用系开心置业公司代收代办费用，窦豆可待实际发生后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第

窦豆与开心置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。窦豆已经按照合同约定支付了购房款，开心置业公司逾期履行交房义务，应当承担支付违约金的违约责任。案涉合同约定的逾期交房违约金为按已支付房款的日万分之零点一计算，明显偏低。经法院向价格评估机构咨询，逾期交房违约金以同地段同类房屋三居室按每月1000元的租金标准计算为宜。关于逾期交房违约金的起算点问题。合同约定的交房日期为2017年5月25日前，开心置业公司主张应扣减因天气、政策性原因造成的工期顺延，经查，案涉工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工193天，交房日期应向

河南省漯河市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫11民终2932号 上诉人（原审被告）：河南开心置业有限公司，住所地：漯河市源汇区汉江路未来公寓****。 法定代表人：周伟平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马惠民，河南强人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王**毅，河南强人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：窦豆，女，汉族，1990年12月29日出生，住河南省漯河市郾城区。 委托……