商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终1061号

本案是商品房销售合同纠纷。龙宇公司、谭进文于2013年6月23日签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力，双方均应依约履行自己的义务。根据双方的诉辩，本案争议的焦点是：一、案涉商品房是否按套计价出售？二、对于案涉商品房产权登记的专有建筑面积与合同约定套内建筑面积发生差异时，谭进文是否需要补缴房款，补缴金额如何计算？一、关于案涉商品房是否按套计价出售问题。根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。本案中双方所签订的《广东省商品房买卖合同》第四条约定“该商品房属预售，按【套】出售，按【套内】建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6000.96元，总金额为500000元”，首先，条款中仅载有“按套出售”，而并没有谭进文所称的按套计价的约定，根据《商品房销售管理办法》第十二条的规定“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售”之规定，商品房理应按套销售；其次，条款中已明确约定案涉商品房按套内建筑面积计价出售，非按套计价出售。综上，谭进文认为该商品房按套计价出售

本案是商品房销售合同纠纷。龙宇公司、谭进文于2013年6月23日签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力，双方均应依约履行自己的义务。根据双方的诉辩，本案争议的焦点是：一、案涉商品房是否按套计价出售？二、对于案涉商品房产权登记的专有建筑面积与合同约定套内建筑面积发生差异时，谭进文是否需要补缴房款，补缴金额如何计算？一、关于案涉商品房是否按套计价出售问题。根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。本案中双方所签订的《广东省商品房买卖合同》第四条约定“该

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终1061号上诉人（原审被告）：谭进文，男，1985年1月28日出生，汉族，住罗定市。委托代理人：沈小杰，男，1975年9月15日出生，汉族，住罗定市。被上诉人（原审原告）：罗定市龙宇置业发展有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：陈灿光，该公司总经理。委托代理人：阮永成，男，汉族，1978年6月18日出生，住肇庆市。委托代理人：陈波，男……