租赁合同纠纷 （2021）晋04民终353号

本案争议焦点为：一、原、被告之间依法成立租赁合同关系还是买卖合同关系；二、原告各项诉请有无事实及法律依据。针对争议焦点一分析如下：租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。买卖合同是出卖人转移标的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告提供的《房屋租赁合同》及《〈租赁合同〉补充协议》中虽记载有如果被告购买案涉房屋的情况下租赁合同如何处理以及购房款金额及支付时间等内容，但在合同实际履行过程中被告支付给原告的是约定的租赁费，而非约定的购房款，故原、被告之间依法成立租赁合同关系。针对争议焦点二分析如下：按照上述合同被告应在约定租赁期间届满日2020年6月30日到期后，承担返还案涉租赁房屋给原告的责任。被告逾期未返还房屋的行为已构成违约，应当依约承担相应的违约责任，双方在《〈租赁合同〉补充协议》中约定的“被告应当从2020年1月1日起，按照每天300元标准，向原告支付占房损失，直至房屋交还给原告止”及“被告还应当承担《房屋租赁合同》中约定的其他违约责任”属违约金标准过分高于造成的损失，根据公平原则，本院认为逾期占用房屋期间给原告造成的损失应当按照合同约定的年租

本案争议焦点为：一、原、被告之间依法成立租赁合同关系还是买卖合同关系；二、原告各项诉请有无事实及法律依据。针对争议焦点一分析如下：租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。买卖合同是出卖人转移标的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告提供的《房屋租赁合同》及《〈租赁合同〉补充协议》中虽记载有如果被告购买案涉房屋的情况下租赁合同如何处理以及购房款金额及支付时间等内容，但在合同实际履行过程中被告支付给原告的是约定的租赁费，而非约定的购房款，故原、被告之间依法成立租赁合同关系。针对争议焦点二分析如下：按照上述合同被告应在约定租赁期间届满日2020年6月30日到期后

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2021）晋04民终353号上诉人（原审被告）：苗齐，男，1983年2月18日出生，汉族，山西省长治市人，自由职业，现住长治市。被上诉人(原审原告):张旭钢，男，1980年3月8日出生，汉族，山西省长治市人，自由职业，现住长治市。委托诉讼代理人：孙晓飞，山西静庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯婷，山西静庭律师事务所律师。上诉人苗齐因与被上诉人张旭钢租赁合同纠纷……