房屋买卖合同纠纷 （2019）陕08民终1442号

原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议，该协议合法、有效，应受法律保护。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据买卖合同的基本原理，原告虽然已经按照合同约定履行部分义务，但其延迟付款的行为亦属不完全履行，且按照债务履行顺序，买受人负有在先的履行义务，应当先行付清购房款项包括银行房贷，因双方在政府相关部门协调下已就房屋迟延交付达成协议并已给予补偿，故原告诉称被告迟延交房构成违约的理由不能成立。对原告请求尽快交付所购房屋的诉讼请求，应当在原告履行主要付款义务的前提下依法予以支持，原告请求被告承担违约金的诉讼请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第一百三十条的规定，判决：一、由被告陕西恒辉置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告杜小鱼交付所购买的位于神木市铧山村融和家园小区1号楼二单元1902室的房屋一套。二、由原告杜小鱼于本判决生效之日起十日内向被告偿还从2013年12月份至起至交房之日止被告为其垫付的银行按揭贷款（具体数额以银行统计数据为准）。三、驳回原告杜小鱼的其他诉

原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议，该协议合法、有效，应受法律保护。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据买卖合同的基本原理，原告虽然已经按照合同约定履行部分义务，但其延迟付款的行为亦属不完全履行，且按照债务履行顺序，买受人负有在先的履行义务，应当先行付清购房款项包括银行房贷，因双方在政府相关部门协调下已就房屋迟延交付达成协议并已给予补偿，故原告诉称被告迟延交房构成违约的理由不能成立。对原告请求尽快交付所购房屋的诉讼请求，应当在原告履行主要付款义务的前提下依法予以支持，原告请求被告承担违约金的诉讼请求本院依法不予支持。

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕08民终1442号上诉人（原审原告）:杜小鱼,女,1981年6月4日出生,汉族,陕西省神木市人，居民，住神木市。委托诉讼代理人：张腾，男，1988年11月24日出生，汉族，陕西省神木市人，法律工作者，现住神木市。被上诉人（原审被告）:陕西恒辉置业投资有限公司，住所地:西安市凤城二路新世纪大厦********。法定代表人：牛引存，系该公司董事长……