房屋买卖合同纠纷 （2019）冀09民再19号

上诉人胡学焕与被上诉人吕泽辉2017年3月21日签订的《房屋买卖合同》意思表示真实，不违反法律相关规定，为有效合同。合同第三条约定以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）给出卖人胡学焕，剩余房款78万元申请银行按揭，按揭款额最迟于合同签订之日起30日内支付。合同第四条约定胡学焕应于收到吕泽辉全额房款之日起10日内将房产交付吕泽辉使用。由于银行按揭贷款需先行办理房屋过户，然后办理抵押，银行才予以放款。被上诉人吕泽辉认为应先办理房屋过户手续；上诉人胡学焕则主张交付房款在前，办理过户交付房屋在后。由于双方签订的房屋买卖合同对办理房屋过户没有约定或约定不明，造成合同履行中双方发生争议，上诉人胡学焕与被上诉人吕泽辉双方均有过错，应各自承担相应责任。被上诉人吕泽辉交付房款（含定金）20万元，未达到总房款的75%以上，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条第一款的规定，上诉人胡学焕主张解除双方之间的房屋买卖合同，本院予以支持，上诉人胡学焕应当返还被上诉人吕泽辉20万元及利息。上诉人胡学焕要求被上诉人吕泽辉承担违约责任，以及被上诉人吕

上诉人胡学焕与被上诉人吕泽辉2017年3月21日签订的《房屋买卖合同》意思表示真实，不违反法律相关规定，为有效合同。合同第三条约定以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）给出卖人胡学焕，剩余房款78万元申请银行按揭，按揭款额最迟于合同签订之日起30日内支付。合同第四条约定胡学焕应于收到吕泽辉全额房款之日起10日内将房产交付吕泽辉使用。由于银行按揭贷款需先行办理房屋过户，然后办理抵押，银行才予以放款。被上诉人吕泽辉认为应先办理房屋过户手续；上诉人胡学焕则主张交付房款在前，办理过户交付房屋在后。由于双方签订的房屋买卖合同对办理房屋过户没有约定或约定不明，造成合同履

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民再19号再审申请人(一审原告、反诉被告、二审被上诉人)：吕泽辉，女，1979年6月4日出生，汉族，住任丘市。委托诉讼代理人：王美华，河北宾祥律师事务所律师。被申请人(一审被告、反诉原告、二审上诉人)：胡学焕，女，1972年6月9日出生，汉族，住任丘市。委托诉讼代理人：刘崇阳，河北春至律师事务所律师。再审申请人吕泽辉因与被申请人胡学焕房屋……