商品房预售合同纠纷 （2017）鄂09民终1129号

本案系商品房预售合同纠纷，双方当事人因合同约定买卖之商品房未办理产权登记手续而发生争议。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。一审判决在未查明湖北中合置业有限公司是否在本案起诉前取得争议之商品房的预售许可证明的情况下，直接认定双方合同有效，属于认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销湖北省汉川市人民法院（2017）鄂0984民初627号民事判决；二、本案发回湖北省汉川市人民法院重审。上诉人湖北中合置业有限公司预交的二审案件受理费1250元予以退回。审判长　　杨忠东审判员　　毛　峰审判员　　戴　捷二〇一七年十月二十七日书记员　　陈　青 搜索“”

本案系商品房预售合同纠纷，双方当事人因合同约定买卖之商品房未办理产权登记手续而发生争议。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。一审判决在未查明湖北中合置业有限公司是否在本案起诉前取得争议之商品房的预售许可证明的情况下，直接认定双方合同有效，属于认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销湖北省汉川市人民法院（2017）鄂0984民初627号民事判决；二、本案发回湖

湖北省孝感市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂09民终1129号上诉人（原审被告）：湖北中合置业有限公司，住所地：湖北省汉川市仙女山街道办事处霍城新区17栋一单元二楼。法定代表人：张红星，总经理。委托诉讼代理人：向晓青，男，公司项目经理。委托诉讼代理人：江文力，湖北自强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马四才，男，1966年10月27日出生，汉族，住湖北省汉川市。被上诉人（原审原告）……