物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终13460号

虽然戴友乐与佳苑物业签订了前期物业服务合同，且该小区也悬挂有该物业公司的相关标识，但佳苑物业并未实际提供相关服务内容，益通物业作为本案所涉小区的实际物业服务提供者，戴友乐在实际接受了益通物业所提供的物业服务后，以未与益通物业签署前期物业管理服务合同为由拒绝交纳物业管理费用的，该院不予支持。关于戴友乐抗辩小区房屋存在质量问题及小区外墙掉落瓷片砸坏汽车的事实属于开发商的维修范畴，不属于其与益通物业的物业服务合同关系，戴友乐以此为由拒交物业费的，于法无据，该院对此不予支持。针对戴友乐提供照片显示小区公共区域个别业主将杂物随处堆放以及业主电动车、汽车乱停放等问题，其认为物业公司不制止、不管理，故不同意交纳物业费的抗辩，一审法院认为该问题是由于小区内部分业主的不良行为导致，益通物业作为物业服务企业对业主、物业使用人违反《物业管理条例》等规定的行为，仅能采取批评教育、规劝、警告、制止等措施，并无强制执行的权力，故戴友乐反映的上述问题并非物业服务企业自身能够单独予以解决的，戴友乐以此理由拒绝交纳物业管理费用的，该院不予支持。关于戴友乐提供照片显示其居住小区存在摆放摊位及电梯广告的获利归属问题，业主及

虽然戴友乐与佳苑物业签订了前期物业服务合同，且该小区也悬挂有该物业公司的相关标识，但佳苑物业并未实际提供相关服务内容，益通物业作为本案所涉小区的实际物业服务提供者，戴友乐在实际接受了益通物业所提供的物业服务后，以未与益通物业签署前期物业管理服务合同为由拒绝交纳物业管理费用的，该院不予支持。关于戴友乐抗辩小区房屋存在质量问题及小区外墙掉落瓷片砸坏汽车的事实属于开发商的维修范畴，不属于其与益通物业的物业服务合同关系，戴友乐以此为由拒交物业费的，于法无据，该院对此不予支持。针对戴友乐提供照片显示小区公共区域个别业主将杂物随处堆放以及业主电动车、汽车乱停放等问题，其认为物业公司不制止、不管理，故不同意

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终13460号上诉人（原审被告）：戴友乐，男，1962年8月19日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：河南益通物业服务有限公司。法定代表人：朱晓光，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱建斌，河南成务律师事务所律师。上诉人戴友乐因与被上诉人河南益通物业服务有限公司（以下简称益通物业）物业服务合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2016……