（2017）浙07民终3071号

该合同关系名为租赁实为借贷担保错误。浙商资产公司辩称，根据胡建成提供的《厂房租赁合同》中的内容看出，胡建成用自己的房产给金华正丰公司抵押贷款并向其出借资金，抵押的贷款和借出款项被金华正丰公司用于建造涉案的临建厂房，金华正丰公司再用该厂房做反担保，可以认定该租赁关系实际是因融资而发生的借贷担保关系。根据《浙江省高级人民法院关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》（浙高法办[2014]39号文件）第二条，对该类名为租赁实为借贷担保关系的租赁合同的真实性不予认可。虽然《厂房租赁合同》的签订时间在2012年4月6日，但实际建成时间为2014年5月31日，租赁合同的生效时间应当在房屋建成之后，涉案房屋下的土地抵押时间为2012年9月10日，因此，抵押在先，租赁在后。另金华正丰公司在2012年9月10日办理抵押手续时，向银行提供的《声明》中承认未将抵押土地上的房地产出租给他人，且该房产现在的承租人为武义康顺工艺品有限公司，胡建成始终未实际占有该厂房。一审判决符合法律规定，请求驳回胡建成的上诉。金华正丰公司未陈述意见。胡建成向一审法院起诉请求：一、确认其与金华正丰公司在2012年4月6日

该合同关系名为租赁实为借贷担保错误。浙商资产公司辩称，根据胡建成提供的《厂房租赁合同》中的内容看出，胡建成用自己的房产给金华正丰公司抵押贷款并向其出借资金，抵押的贷款和借出款项被金华正丰公司用于建造涉案的临建厂房，金华正丰公司再用该厂房做反担保，可以认定该租赁关系实际是因融资而发生的借贷担保关系。根据《浙江省高级人民法院关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》（浙高法办[2014]39号文件）第二条，对该类名为租赁实为借贷担保关系的租赁合同的真实性不予认可。虽然《厂房租赁合同》的签订时间在2012年4月6日，但实际建成时间为2014年5月31日，租赁合同的生效时间应当在房屋建成之后

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终3071号上诉人（一审原告、案外人）：胡建成，男，1956年10月14日出生，汉族，住永康市。委托诉讼代理人：王焕其，浙ＸＸ溪律师事务所律师。被上诉人（一审被告、申请执行人）：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地杭州市西湖大道193号301室。法定代表人：孙建华，董事长。委托代理人：陈旭华，浙江越越律师事务所律师。委托代理人：林水华，男……