房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终4231号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据居间协议约定，买卖双方虽然没有签订网签版的《上海市房地产买卖合同》，但是居间协议已经就系争房屋的基本情况、房屋价款、交付、过户、价款支付期限和方式等房屋买卖的基本要件进行了约定，故金红与金延燕之间就系争房屋已经成立了房屋买卖合同关系，此系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效的合同，双方均应予以恪守。在居间协议的履行过程中，金延燕在没有法定及约定解约条件成就的情况下或与金红协商一致解除协议的情况下就提出不再继续履行协议，并在协议约定的网签时间内就擅自和案外人就系争房屋签订买卖合同，构成根本性违约，应当承担违约责任。金红据此主张解除双方之间通过居间协议确定的房屋买卖合同关系，并无不当，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。金红提出双方自签订居间协议开始到金延燕提出不予继续出售系争房屋之间，房价已经上涨，金红已经无法按照签订协议当时的房价购买同类型房屋，且由于限

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据居间协议约定，买卖双方虽然没有签订网签版的《上海市房地产买卖合同》，但是居间协议已经就系争房屋的基本情况、房屋价款、交付、过户、价款支付期限和方式等房屋买卖的基本要件进行了约定，故金红与金延燕之间就系争房屋已经成立了房屋买卖合同关系，此系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效的合同，双方均应予以恪守。在居间协议的履行过程中，金延燕在没有法定及约定解约条件成就的情况下或与金红协商一致解除协议的情况下就提出不再继续履行协议，并在协议约定的网签时间内就擅自和案外人就系争房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4231号上诉人（原审被告）：金延燕，女，1987年5月11日生，朝鲜族，户籍地吉林省珲春市。委托诉讼代理人：毕军，上海市恒业律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晟捷，上海市恒业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金红，女，1981年10月23日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：潘红芳，上海华夏汇鸿律师事务所律师。上诉人金延燕因……