商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2514号

本案的争议焦点为双方签订的补充协议及补充协议中关于违约金、交房条件变更的条款是否有效及逾期交房损失赔偿的计算标准。第一，关于补充协议及补充协议中关于违约金、交房条件变更的条款是否有效问题。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定:“具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”首先，在《商品房买卖合同》签订的同时，原、被告签订了补充协议，原告作为具备完全民事行为能力的成年人对二者的内容应完全知晓，合同及协议内容系双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定。其次，根据《合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，双方签订的补充协议中关于违约金、交房条件的变更并未免除被告的责任、加重原告责任，亦未排除原告的权利。因此，相关条款不能认定为无效格式条款。第三，如果原告认为约定的违约金过低，不足以弥补其实际损失，其可以通过举证证明实际损失的途径要求调整，但并不影响补充条

本案的争议焦点为双方签订的补充协议及补充协议中关于违约金、交房条件变更的条款是否有效及逾期交房损失赔偿的计算标准。第一，关于补充协议及补充协议中关于违约金、交房条件变更的条款是否有效问题。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定:“具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”首先，在《商品房买卖合同》签订的同时，原、被告签订了补充协议，原告作为具备完全民事行为能力的成年人对二者的内容应完全知晓，合同及协议内容系双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定。其次，根据《合同法》第四

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2514号上诉人（原审原告）：刘亚贤，女，汉族，1968年2月24日出生，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：曹紫阳，山东明朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔翔宇，山东明朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台中冶京诚置业有限公司，住所地山东省烟台市牟平区宁海街道办事处富海街**。法定代表人：王博，总经理。委托诉讼代理人：……