土地承包经营权转让合同纠纷 （2021）粤01民终7355号

黎啟强与李素贞、广州市花都区新庄水库工程管理处、广州市花都区花东镇大东村第二经济合作社、广州市花都区花东镇阳升村四队签订的转租让合同、果树承包合同、两份山地租赁合同，上述土地有部分土地仍未登记核发集体土地所有权证，且各方当事人没有证据证明上述合同取得上述土地集体经济组织同意，且蒲勤与黎啟强之间签订的《花都新庄水库山庄项目转让合同》、黎志超与蒲勤之间签订的《之补充协议》均未有证据证明取得土地所在集体经济组织同意转让，所在土地的地上建筑物也未取得合法规划报建，因此，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条及《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定，同时依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，上述合同均自始无效。蒲勤主张确认《花都新庄水库山庄项目转让合同》及《之补充协议》无效，符合法律规定，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的五十八条的规定，《花都新庄水库山庄项目转让合同》及《之补充协议》无效，蒲勤主张黎志超、舒俊杰、舒贵娟返还其支付的场地转让费的诉讼请求，于法有据。其中，蒲勤与黎啟强签订《花都新庄水库山庄项目转让合同》后，广州

黎啟强与李素贞、广州市花都区新庄水库工程管理处、广州市花都区花东镇大东村第二经济合作社、广州市花都区花东镇阳升村四队签订的转租让合同、果树承包合同、两份山地租赁合同，上述土地有部分土地仍未登记核发集体土地所有权证，且各方当事人没有证据证明上述合同取得上述土地集体经济组织同意，且蒲勤与黎啟强之间签订的《花都新庄水库山庄项目转让合同》、黎志超与蒲勤之间签订的《之补充协议》均未有证据证明取得土地所在集体经济组织同意转让，所在土地的地上建筑物也未取得合法规划报建，因此，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条及《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定，同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终7355号上诉人（原审被告）：黎志超，男，1981年8月30日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：梁惠贤，系黎志超母亲。被上诉人（原审原告）：蒲勤，女，1984年8月8日出生，满族，住广东省。委托诉讼代理人：温妮，广东正善律师事务所律师。委托诉讼代理人：张纯，广东正善律师事务所律师。原审被告：舒俊杰，男，2014年7月1……