（2015）济民一终字第1321号

南通华新公司与王玉河及金牛租赁站签订的《抵房协议》，系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，协议合法有效，但该抵房协议并非房屋买卖合同，且协议明确约定以南通华新公司欠王玉河的租赁费先行抵扣房款，王玉河为南通华新公司出具的欠据亦载明待租费结算完毕后打正式欠条，即王玉河最终应向南通华新公司支付的购房款数额有待于双方租赁费结算并抵顶后方能确定。但双方就租赁费事宜存有争议，一直未进行结算，双方亦未通过诉讼等其他方式就租赁费纠纷进行处理，现南通华新公司以其单方计算的欠付王玉河租赁费（157966.79元）数额对购房款进行折抵，王玉河对该租赁费数额不予认可，故南通华新公司主张王玉河支付剩余购房款323069.71元及逾期利息，事实不清，证据不足，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：驳回原告南通华新建工集团有限公司的诉讼请求。案件受理费6146元，由原告南通华新建工集团有限公司负担。上诉人南通华新公司不服原审判决上诉称：1、上诉人要求被上诉人付欠购房款323069.71元及付逾期付款违约金利息的请求事实清楚，证据充分，理应依法支持。其

南通华新公司与王玉河及金牛租赁站签订的《抵房协议》，系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，协议合法有效，但该抵房协议并非房屋买卖合同，且协议明确约定以南通华新公司欠王玉河的租赁费先行抵扣房款，王玉河为南通华新公司出具的欠据亦载明待租费结算完毕后打正式欠条，即王玉河最终应向南通华新公司支付的购房款数额有待于双方租赁费结算并抵顶后方能确定。但双方就租赁费事宜存有争议，一直未进行结算，双方亦未通过诉讼等其他方式就租赁费纠纷进行处理，现南通华新公司以其单方计算的欠付王玉河租赁费（157966.79元）数额对购房款进行折抵，王玉河对该租赁费数额不予认可，故南通华新公司主张王玉河支付剩余购房款32

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1321号上诉人（原审原告）南通华新建工集团有限公司，住所地江苏省海安县。法定代表人陶宝华，董事长。委托代理人武湘源，山东鲁祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王玉河，男，1964年10月1日出生，汉族，济南市高新开发区金牛建筑机械租赁站员工，住济南市。委托代理人宿盼盼，女，1987年3月11日出生，汉族，济南市高新开发区金牛建筑……