（2015）怒中民二终字第69号

案号: （2015）怒中民二终字第69号
法院: 云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院
年份: 2015
地域: 云南省
裁判日期: 2015-12-18

裁判要旨

《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有法律约束力。该合同约定，诚合公司应于2014年6月30前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给施积权，诚合公司不能按约于2014年6月30日前将符合交房条件的房屋交付给施积权使用的行为，已构成了根本违约。诚合公司逾期交房的违约行为致使施积权明显不能实现合同目的，施积权诉请解除《商品房购销合同》的主张本院予以支持。本案中合同的解除因诚合公司的责任而导致，诚合公司应当按照合同约定向施积权支付总房款百分之十的违约金即37058.50元（370585.00元×10%﹦37058.50元），并退还施积权首付款50585.00元，及至判决确定之日止施积权已经偿还工行怒江分行的借款和利息，和判决确定之日开始施积权需要偿还工行怒江分行的贷款本金和利息。按揭贷款的保险费1600.00元属于因解除合同而导致的损失，诚合公司因违约导致合同解除，应当赔偿该项损失。施积权与工行怒江分行签订《个人购房借款∕担保合同》的目的是为了购买涉案房屋，因《商品房购销合同》被解

摘要

正文（节选）

云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院民事判决书（2015）怒中民二终字第69号上诉人(原审被告)：怒江诚合房地产开发有限公司。机构代码：57188706—3。住址：泸水县六库镇向阳东路。法定代表人:潘煜，系该公司总经理。委托代理人：袁明华，云南上义律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人：查建纲，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人(原审原告)：施积权……