委托合同纠纷 （2016）苏01民终6861号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中吴昊与壹加贰公司签订的《独家代理出售协议》系双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务关于吴昊提前解除《独家代理出售协议》是否构成违约的问题。根据本案案情，虽然壹加贰公司在2016年1月8日至2016年1月27日期间未介绍购房人前往涉案房实际看房，但壹加贰公司对涉案房屋进行了网络推广，且此时距委托期限届满尚早，故吴昊以壹加贰公司原负责居间涉案房屋的工作人员离职为由，进而认定壹加贰公司未履行合同约定的推广义务，无事实依据，因此吴昊以此为由在委托期限内停止出售涉案房屋，不符合合同约定及法律规定，构成违约。因吴昊认为合同约定的违约金标准过高，申请一审法院调整，一审法院根据本案案情以及双方当事人各自合同履行情况，酌定吴昊承担违约金11000元。关于壹加贰公司是否存在违约行为的问题。依据合同约定，壹加贰公司应在委托代理期限内积极推广案涉房屋。但吴昊于2016年1月18日即已明确表示解除双方之间的协议，此时距委托期限的截止日期2016年3月7日尚有一月有余，即便之前壹加贰公司未履行推广案涉

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中吴昊与壹加贰公司签订的《独家代理出售协议》系双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务关于吴昊提前解除《独家代理出售协议》是否构成违约的问题。根据本案案情，虽然壹加贰公司在2016年1月8日至2016年1月27日期间未介绍购房人前往涉案房实际看房，但壹加贰公司对涉案房屋进行了网络推广，且此时距委托期限届满尚早，故吴昊以壹加贰公司原负责居间涉案房屋的工作人员离职为由，进而认定壹加贰公司未履行合同约定的推广义务，无事实依据，因此吴昊以此为由在委托期限内停止出售涉案房屋，不符合合同约定及法律

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6861号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴昊，男，汉族，1978年1月18日生。委托诉讼代理人：王亮，江苏德擎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南京壹加贰联合不动产经纪有限公司，住所地南京市鼓楼区龙凤花园腾龙里41号101室。法定代表人：赵玉瀚，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟庆旭，该公司职工。上诉人吴昊因与被上诉人南京……