房屋买卖合同纠纷 （2016）闽01民终2456号

曾秀卿、周颖、泛联房产于2015年8月30日签订的房地产经纪合同系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。经审理查明，曾秀卿已在合同约定的期限内支付了足额的定金，按照合同约定的履行顺序，应由周颖继续履行交付房屋及公证书的义务。周颖无故中止履约，其未在合同约定的时间内交付吴海林的授权公证书亦拒绝将房屋交付于曾秀卿，是导致房屋买卖合同无法继续履行的根本原因。据此，原审法院认为周颖违约在先，曾秀卿解除买卖合同有理。曾秀卿要求周颖双倍返还定金40万元。原审法院认为，案涉合同既约定了定金罚则亦约定了违约金条款，且定金数额未超过主合同标的的20%，符合法律规定，现曾秀卿诉请适用定金罚则，系其自主处分民事权利，原审法院予以支持。曾秀卿要求周颖、吴海林赔偿律师费损失14000元。原审法院认为，案涉合同的补充协议第六条约定：“违约方须支付违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等”，原审法院认为，定金责任的承担不同于损害赔偿责任的承担，一方违约造成实际损失，守约方适用定金罚则时亦可以同时请求损害赔偿。但原审法院认为，该律师费过高，遂酌定调整为7510元，周颖应予以赔偿。案涉合同缔约过程中，吴

曾秀卿、周颖、泛联房产于2015年8月30日签订的房地产经纪合同系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。经审理查明，曾秀卿已在合同约定的期限内支付了足额的定金，按照合同约定的履行顺序，应由周颖继续履行交付房屋及公证书的义务。周颖无故中止履约，其未在合同约定的时间内交付吴海林的授权公证书亦拒绝将房屋交付于曾秀卿，是导致房屋买卖合同无法继续履行的根本原因。据此，原审法院认为周颖违约在先，曾秀卿解除买卖合同有理。曾秀卿要求周颖双倍返还定金40万元。原审法院认为，案涉合同既约定了定金罚则亦约定了违约金条款，且定金数额未超过主合同标的的20%，符合法律规定，现曾秀卿诉请适用定金罚则，系其自主处分

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终2456号上诉人（原审被告）：周颖，女，1979年4月27日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈世涌，福建丛语律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾秀卿，女，1969年9月25日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：卓文彬，福建闽君律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴小燕，福建闽君律师事务所律师。被上诉人（……