建设工程施工合同纠纷 （2021）辽06执异78号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持：（一)、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人刘镇嘉在法院查封之前与被执行人丹东日月鑫置业有限公司签订了书面认购合同，并支付了房屋的全部价款，案外人刘镇嘉所购房屋用于居住且其名下无其他居住房屋，故案外人的主张符合上述法律规定，其异议理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条之规定，裁定如下： 中止对坐落于丹东市振兴区银河大街75号702室房屋的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 卢国华 审判员 白银河 审判员 徐 蕙
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持：（一)、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人刘镇嘉在法院查封之前与被执行人丹东日月鑫置业有限公司签订了书面认购合同，并支付了房屋的全部价款，案外人刘镇嘉所购房屋用于居住且其名下无其他居住房屋，故案外人的主张符合上述法律规定，其异议理由成立，本院依法予以支持。
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽06执异78号 案外人：刘镇嘉，男，1988年9月7日出生，满族，住辽宁省凤城市。 申请执行人：浙江新东阳建设集团有限公司，住所地：浙江省东阳市白云街道歌山路**。 法定代表人：卢大根，该公司董事长兼总经理。 被执行人：丹东日月鑫置业有限公司，，住所地：辽宁省丹东市国瑞路** 法定代表人：孙黔阳，该公司执行董事兼总经理。 本院在执行申请执……