财产损害赔偿纠纷 （2015）中中法民一终字第1516号

不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。中山市坦洲镇永一村新分队房屋（房产证号：30××50／00××52／00××51）登记在梁炳、何间开、梁志光名下，物权归梁炳、何间开、梁志光所有，何间开去世后，梁志洪、梁志强、梁连清、梁连彩、梁连珍、梁连芳均权继承。梁志光在未征得其他共有权人同意的情况下，擅自拆除涉案房屋，侵犯了其他共有权人的财产权利。《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款规定：“侵占他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价补偿。”本案中，梁志光拆除房屋后，又重新建造了房屋，恢复原状的履行费用过高，在事实上已经不可能履行，受害人可请求折价补偿。因在原审法院释明后，梁炳、梁志洪、梁志强仍坚持请求恢复原状，故原审法院对其诉讼请求不予支持。涉案房屋产权证书是房屋产权的权利证明，应由房屋所有者持有，故梁炳请求归还涉案房屋产权证书（房产证号：30××50），原审法院予以支持。房产证号为00××52的房屋共有权保持证，所有权为何间开，梁炳请求归还，证据不足，原审法院予以驳回。梁连清、梁连彩、梁连珍、梁连芳经原审法院公传唤期满无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃

不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。中山市坦洲镇永一村新分队房屋（房产证号：30××50／00××52／00××51）登记在梁炳、何间开、梁志光名下，物权归梁炳、何间开、梁志光所有，何间开去世后，梁志洪、梁志强、梁连清、梁连彩、梁连珍、梁连芳均权继承。梁志光在未征得其他共有权人同意的情况下，擅自拆除涉案房屋，侵犯了其他共有权人的财产权利。《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款规定：“侵占他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价补偿。”本案中，梁志光拆除房屋后，又重新建造了房屋，恢复原状的履行费用过高，在事实上已经不可能履行，受害人可请求折价补偿。因在原审法院

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1516号上诉人（原审被告）：李秀英，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××0926。上诉人（原审被告）：梁文进，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××0917。上述两上诉人共同委托代理人：陈志友，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省中山市。上述两上诉人共同委托代理人：梁文辉，男，汉族，住广东省中山，公民身份号……