房屋买卖合同纠纷 （2020）沪01民终10252号

根据拆迁补偿安置协议记载，系争房屋系陈忠、朱根妹与陈胜江、陈丽华、黄秀梅拆迁安置所得的5套房屋中的一套。由于五位被拆迁人未就5套拆迁所得房屋的权属分配达成一致，所以对系争房屋的处分，须经五位被拆迁人一致同意后方可进行。陆士军负有证明陈胜江、陈丽华、黄秀梅对于处分系争房屋是认可的举证责任。首先，陆士军与陈忠、朱根妹签订的房屋买卖合同中并无陈胜江、陈丽华、黄秀梅的签字。其次，陈胜江、陈丽华、黄秀梅事后并未予以追认。最后，根据陆士军庭审中的陈述，陆士军经历过拆迁安置，其对拆迁的流程应当是知晓的，对不与所有被拆迁人签订合同将会面临的无法过户的风险也应当是明知的，在此背景下，陆士军主张其并没有关注拆迁安置协议，显然有违诚实信用原则。综上，陆士军与陈忠、朱根妹之间的房屋买卖合同对陈胜江、陈丽华、黄秀梅并无约束力，陆士军要求依据其与陈忠、朱根妹签订的合同对五人共有的房屋主张所有权转移，于法无据，一审法院不予支持。中星曹路公司经一审法院合法传唤，不影响本案的审理。一审法院审理后，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，于二〇二〇年六月十五日作出判决：驳

根据拆迁补偿安置协议记载，系争房屋系陈忠、朱根妹与陈胜江、陈丽华、黄秀梅拆迁安置所得的5套房屋中的一套。由于五位被拆迁人未就5套拆迁所得房屋的权属分配达成一致，所以对系争房屋的处分，须经五位被拆迁人一致同意后方可进行。陆士军负有证明陈胜江、陈丽华、黄秀梅对于处分系争房屋是认可的举证责任。首先，陆士军与陈忠、朱根妹签订的房屋买卖合同中并无陈胜江、陈丽华、黄秀梅的签字。其次，陈胜江、陈丽华、黄秀梅事后并未予以追认。最后，根据陆士军庭审中的陈述，陆士军经历过拆迁安置，其对拆迁的流程应当是知晓的，对不与所有被拆迁人签订合同将会面临的无法过户的风险也应当是明知的，在此背景下，陆士军主张其并没有关注拆迁安

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终10252号上诉人（原审原告）：陆士军,男,1984年8月2日生,汉族,住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：余凌英，上海市华荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈忠,男,1968年3月11日生,汉族,住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李朝春，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱根妹,女,1938年4月7日生,汉族,……