商品房预售合同纠纷 （2019）川05民终1405号

本案争议焦点为：同汇公司是否存在逾期交房的违约行为，如逾期，违约金该如何计算；王志华、邹玉林所交纳的物业费是否应当由开发商即同汇公司承担。 一、同汇公司是否存在逾期交房的违约行为，如逾期，违约金该如何计算；王志华、邹玉林与同汇公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议（含附录）系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同签订后，王志华、邹玉林按约向同汇公司支付部分首付款和办理按揭贷款。同汇公司辩称案涉房屋于约定交房日期前进行竣工验收备案并由泸州市不动产登记中心出具相应的面积实测报告，已达到交付条件。《住宅质量保证书》所载明的“交房日期2019年4月4日”及《收楼费用结算表》注明的日期仅为王志华、邹玉林实际办理交房手续的时间且同汇公司曾通过邮政快递向王志华、邹玉林送达收房通知书，但因时间太久未能提供。考虑《商品房买卖合同》的特性，同汇公司作为商品房开发建设单位，通知购房者在约定时间内交付房屋系《商品房买卖合同》的附随义务，其未能提供相关证据证明其已履行义务，依法应承担举证不能的法律后果，故一审法院确认案涉房屋的实际交付时间为2019年4月4日。 关

本案争议焦点为：同汇公司是否存在逾期交房的违约行为，如逾期，违约金该如何计算；王志华、邹玉林所交纳的物业费是否应当由开发商即同汇公司承担。 一、同汇公司是否存在逾期交房的违约行为，如逾期，违约金该如何计算；王志华、邹玉林与同汇公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议（含附录）系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同签订后，王志华、邹玉林按约向同汇公司支付部分首付款和办理按揭贷款。同汇公司辩称案涉房屋于约定交房日期前进行竣工验收备案并由泸州市不动产登记中心出具相应的面积实测报告，已达到交付条件。《住宅质量保证书》所载明的“交房日期2019年4月4日”

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终1405号 上诉人(原审被告)：四川省同汇房地产开发有限公司，住所地四川省泸州市江阳区滨江路四段**，统一社会信用代码91510500689915090U。 法定代表人：刘文，经理。 委托诉讼代理人：颜宁，男，汉族，1992年6月29日生，住重庆市綦江区，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：邹玉林，女，1974年2月16日出生，……