房屋买卖合同纠纷 （2017）云01民终3535号

涉案《商品房购销合同》及《合同补充协议》系查妍与经典公司的真实意思表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应诚信履行合同约定的义务；其次，《合同补充协议》约定“经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房”是指经施工、监理、勘察、设计及出卖人共同验收合格的房屋。依据庭审查明的事实，涉案商品房已于2015年1月28日经勘察、设计、监理、施工及经典公司共同验收合格。经典公司未在合同约定的交房时间（2014年6月30日）履行交房义务，应当依约支付迟延交房期间的违约金。结合查妍的诉求、经典公司关于减少约定违约金的抗辩，本院综合考量《商品房购销合同》约定的逾期交房违约金标准（84.04元/天）、违约金的支付情况及当事人的过错，酌定由经典公司向查妍支付自2014年11月1日至2015年1月28日止的逾期交房违约金6600元；第三，竣工验收备案登记系行政管理范畴，且查妍与经典公司至今未办理涉案商品房的交接手续，办理《不动产权证》的条件未成就，故本院对于查妍要求被告完善竣工验收备案登记、办理《不动产权证》的诉讼请求，不予支持；最后，本案中经典公司发布公告通知于2015年1月31日

涉案《商品房购销合同》及《合同补充协议》系查妍与经典公司的真实意思表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应诚信履行合同约定的义务；其次，《合同补充协议》约定“经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房”是指经施工、监理、勘察、设计及出卖人共同验收合格的房屋。依据庭审查明的事实，涉案商品房已于2015年1月28日经勘察、设计、监理、施工及经典公司共同验收合格。经典公司未在合同约定的交房时间（2014年6月30日）履行交房义务，应当依约支付迟延交房期间的违约金。结合查妍的诉求、经典公司关于减少约定违约金的抗辩，本院综合考量《商品房购销合同》约定的逾期交房违约金标准（84.

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3535号上诉人（原审原告、反诉被告）：查妍，女，1977年5月25日出生，汉族，住南京市白下区。委托诉讼代理人：黄婧、王云，上海市海华永泰（昆明）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：云南经典房地产开发集团有限公司，住所地昆明市梁源庄经典商务大厦A幢1层A-03号。法定代表人：马超，该公司董事长。委托诉讼代理人：陶应强、袁……