买卖合同纠纷 （2019）豫08民终2771号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告因认购被告开发的位于焦作市中弘名郡城项目中的12号楼2单元1901号的房产而与被告签订商品房认购书，并向被告缴纳购房款304305元。被告未按约定的时间与原告签订商品房买卖合同，且该房屋现已预告登记至案外人翟海涛名下，被告客观上已不能与原告就该房屋签订商品房买卖合同，故原告要求被告退还购房款304305元，理由正当，予以支持。被告辩称其未与原告签订认购书，亦未收到原告的购房款，但原告提交的认购书、收据上均加盖有被告的印章，被告对印章的真实性并未提出异议。被告虽主张认购书系其置业顾问孟家琪通过违法行为所得，不具有真实性，且购房款转入孟家琪个人账户，其并未收到，并提交公安机关的受案回执予以印证，但该回执显示公安机关受理的系孟家琪职务侵占一案，故即使孟家琪涉嫌职务侵占犯罪，也应属被告与孟家琪之间的内部关系，与本案原告无关。原告主张被告向其返还住房公积金贷款保证金69990元，
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告因认购被告开发的位于焦作市中弘名郡城项目中的12号楼2单元1901号的房产而与被告签订商品房认购书，并向被告缴纳购房款304305元。被告未按约定的时间与原告签订商品房买卖合同，且该房屋现已预告登记至案外人翟海涛名下，被告客观上已不能与原告就该房屋签订商品房买卖合同，故原告要求被告退还购房款304305元，理由正当，予以支持。被告辩称其未与原告签订认购书，亦未收到原告的购房款，
正文（节选）
河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终2771号上诉人(原审原告)：卢嘉同，男，1967年11月15日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：马国栋，河南敏学律师事务所律师。上诉人(原审被告)：焦作中弘卓越置业有限公司，住所地：河南省焦作市山阳区山阳路与解放路交叉口路北中弘名都城17号楼1号门面房。法定代表人：何小影，总经理。委托诉讼代理人：吴跃军，河南尚领律师……