商品房销售合同纠纷 （2015）黔毕中民终字第208号

关于涉案合同的性质如何，是否符合当事人单方解除的条件。双方当事人签订的《黑石新村定房协议》对于房屋基本情况，房价款及支付方式，交房时间，各方的权利义务及违约责任、补差价等进行了约定，虽然双方约定签订《房屋买卖合同》后该协议自动作废，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”和《商品房销售管理办法》第十六条”商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的

关于涉案合同的性质如何，是否符合当事人单方解除的条件。双方当事人签订的《黑石新村定房协议》对于房屋基本情况，房价款及支付方式，交房时间，各方的权利义务及违约责任、补差价等进行了约定，虽然双方约定签订《房屋买卖合同》后该协议自动作废，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”和《商品房销售管理办法》第十六条”商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)黔毕中民终字第208号上诉人（原审原告）重庆市永川区经济技术开发区开发有限公司威宁黑石分公司。住所地：威宁县黑石头镇。法定代表人张崇伙，公司经理。机构代码：69272282—0。被上诉人（原审被告）李香，女，1987年6月15日生，本科文化，教师，威宁县。上诉人重庆市永川区经济技术开发区开发有限公司威宁黑石分公司（以下简称永川黑石分……