租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5732号

柯进发与品鑫公司签订的《好食汇商场租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。品鑫公司将好食汇美食广场C9、C10商铺作为经营餐饮用途出租，在柯进发经营使用期间却未能通过消防验收，根据公安机关出具的《行政强制执行决定书》可知涉案场地已于2015年1月30日被责令停产停业，且在品鑫公司不配合停业的情况下目前已被强制查封。品鑫公司的上述行为导致合同目的不能实现已构成违约，故柯进发有权提出解除合同。但柯进发以2015年1月28日自行离场的方式解除合同，未对品鑫公司作任何通知，不发生单方解除合同的效力；品鑫公司于2015年3月24日在涉案C9、C10商铺向柯进发张贴解约通知，双方就合同的解除达成一致，租赁合同自该日解除。关于场地交还的问题。虽然柯进发与品鑫公司未能共同确认交场时间，但品鑫公司确认柯进发已于2015年1月28日撤场并清空了所有物品，因此2015年3月24日合同解除后不存在场地占用费的问题，于该日视为场地已经

柯进发与品鑫公司签订的《好食汇商场租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。品鑫公司将好食汇美食广场C9、C10商铺作为经营餐饮用途出租，在柯进发经营使用期间却未能通过消防验收，根据公安机关出具的《行政强制执行决定书》可知涉案场地已于2015年1月30日被责令停产停业，且在品鑫公司不配合停业的情况下目前已被强制查封。品鑫公司的上述行为导致合同目的不能实现已构成违约，故柯进发有权提出解除合同。但柯进发以2015年1月28

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5732号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市品鑫房地产代理有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：卢志光，该公司总经理。委托代理人：林鑫，广东广大律师事务所律师。委托代理人：谭唯聪，广东广大律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：柯进发，身份证住址福建省晋江市。委托代理人：郑文锦，广东金轮律师事务所律师。上诉人……