租赁合同纠纷 （2016）京01民终325号

四季田园公司与戴臣酒店公司签订的《租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，双方当事人在《租赁合同》中明确约定：“甲方将位于北京市海淀区十王坟村（原二队东队办公室）面积5亩地，建筑房屋使用面积1900平方米出租给乙方，用于经营生产及办公。”戴臣酒店公司在使用上述房屋场地的过程中，以其法定代表人戴晓明个人的名义与他人签订《合同》，将上述房屋进行改造，容留大量人员居住的行为，明显与双方约定的租赁物使用方法不符，造成安全隐患，客观上对租赁物的安全及四季田园公司的利益造成了损害；对此事实，镇政府、派出所、安委会及村委会联合发出的《通告》中已进行了明确。现四季田园公司提出解除与戴臣酒店公司之间的《租赁合同》及《补充协议》，并要求戴臣酒店返还上述房屋、场地的主张，有相应的事实和法律依据，对此，法院依法予以支持。四季田园公司要求戴臣酒店公司支付拖欠的租金，其主张于法有据，但对租金的数额双方各执

四季田园公司与戴臣酒店公司签订的《租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，双方当事人在《租赁合同》中明确约定：“甲方将位于北京市海淀区十王坟村（原二队东队办公室）面积5亩地，建筑房屋使用面积1900平方米出租给乙方，用于经营生产及办公。”戴臣酒店公司在使用上述房屋场地的过程中，以其法定代表人戴晓明个人的名义与他人签订《合同》，将上述房屋进行改造，容留大量人员居住的行为，明显与双方约定的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终325号上诉人（原审被告）北京戴臣酒店管理有限公司，住所地北京市海淀区西冉村北89号平房。法定代表人戴晓明，总经理。委托代理人周广耀，男，该公司法务部负责人。被上诉人（原审原告）北京四季田园食品有限公司，住所地北京市海淀区四季青乡十王坟村东头独院平房。法定代表人任长茹，总经理。委托代理人胡懋仁，男，该公司独立监事。上诉人北京戴臣酒店管理……