租赁合同纠纷 （2017）粤01民终13962号

方秀惠、潘光晔双方确认《合同》为双方实际履行的租赁合同，《合同》是方秀惠、潘光晔双方的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应切实履行。关于方秀惠要求确认《合同》于2016年12月23日终止的诉讼请求。在本案中，方秀惠、潘光晔双方确认潘光晔于2016年12月23日搬离涉案房屋，方秀惠诉请确认《合同》于2016年12月23日终止并无不当，一审法院予以支持。关于方秀惠要求潘光晔支付2016年11月1日至2016年12月31日租金的诉讼请求。《合同》约定涉案房屋2016年3月1日至2017年2月28日的租金为每月19922元。潘光晔确认其并未缴纳涉案房屋2016年11月、12月的租金，但认为其缴纳的租赁保证金可以抵扣该两个月的租金。首先，《合同》约定“甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方（退回乙方、抵偿租金）”，括号里所写的“（退回乙方、抵偿租金）”应为选择性内容，供方秀惠、潘光晔双方在该条中进行选择并适用，方秀惠、潘光晔双方亦已在该条中选择适用“退回乙方”，潘光晔称其根据上述约定有权以租赁保证金抵扣两个月租金依据不足。其次，在方秀惠、潘光晔双

方秀惠、潘光晔双方确认《合同》为双方实际履行的租赁合同，《合同》是方秀惠、潘光晔双方的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应切实履行。关于方秀惠要求确认《合同》于2016年12月23日终止的诉讼请求。在本案中，方秀惠、潘光晔双方确认潘光晔于2016年12月23日搬离涉案房屋，方秀惠诉请确认《合同》于2016年12月23日终止并无不当，一审法院予以支持。关于方秀惠要求潘光晔支付2016年11月1日至2016年12月31日租金的诉讼请求。《合同》约定涉案房屋2016年3月1日至2017年2月28日的租金为每月19922元。潘光晔确认其并未缴纳涉案房屋2016

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13962号上诉人(原审被告)：潘光晔,汉族，住湖南省娄底市海市。委托诉讼代理人：熊灿明，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：方秀惠，女，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：杨婵，广东广信君达律师事务所律师。上诉人潘光晔因与被上诉人方秀惠租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2017）粤0106民……