房屋买卖合同纠纷 （2015）筑民一终字第2310号

贵阳嘉瑞达房地产开发有限公司仅作为经适房建设公司的委托代理人在《商品房买卖合同》上签章，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”之规定，不是本案利害关系人，不予追加并无不当。经适房建设公司与洪湘梅签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方具有约束力。双方约定办证期限为交付房屋720日内，故经适房建设公司应当在2015年2月28日前提供资料报登记机关备案。至洪湘梅起诉时，经适房建设公司违约已达5个月，而双方约定的逾期办证违约金系一固定数额，经适房建设公司违约1日与违约5个月数额一致，不能实现违约金的惩罚性，故应当对违约金进行调整。鉴于损失数额难以确定，违约金的调整应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定计算。原判调整为按照购房总款241526元的每日万分之0.5没有法律依据，本院予以纠正。关于经适房建

贵阳嘉瑞达房地产开发有限公司仅作为经适房建设公司的委托代理人在《商品房买卖合同》上签章，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”之规定，不是本案利害关系人，不予追加并无不当。经适房建设公司与洪湘梅签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方具有约束力。双方约定办证期限为交付房屋720日内，故经适房建设公司应当在2015年2月28日前提供资料报登记机关备案。至洪湘梅起诉时，经适房建设公司违约已达5个月，而双方约定的逾期办证违约金系一固定数额，经适房建设公司违约1日与违约5个月数额一致，不

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第2310号上诉人（原审原告）洪湘梅，女，1981年4月7日出生，土家族。委托代理人葛中紫，男，1979年2月16日出生，汉族，系洪湘梅丈夫。上诉人（原审被告）贵阳市经济适用住房建设有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区鹿冲关路69-13-3办公楼。法定代表人王绥宁，该公司董事长。委托代理人龙姜玉，女，1974年9月8日出生，侗族，该公司……