借款合同纠纷 （2021）陕01执异49号

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定:对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。依据上述规定，物业管理用房的所有权依法属于业主共有，业主委员会有权代表全体业主提出排除法院强制执行的异议。本案中，案外人石新建主张其为瑞麟君府南区业主，但其未提交代表该小区全体业主或业主委员会的授权委托。另外，西安市××区建设和住房保障局与陕西瑞麟置业有限公司签订的《公建配套设施建设合同》中并未记载具体房号，在异议审查阶段无法确认案涉房产属于公共配套设施。案外人如对案涉房产主张实体权利，可依法通过案外人异议之诉进行确认。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人石新建提出的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定:对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。依据上述规定，物业管理用房的所有权依法属于业主共有，业主委员会有权代表全体业主提出排除法院强制执行的异议。本案中，案外人石新建主张其为瑞麟君府南区业主，但其未提交代表该小区全体业主或业主委员会的授权委托。另外，西安市××区建设和住房保障局与陕西瑞麟置业有限公司签订的《公建配套设施

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异49号案外人：石新建，男，汉族，1973年5月22日出生，住西安市临潼区。申请执行人：王娜，女，汉族，1979年9月22日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：魏武宁，陕西庄威律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯小爱，陕西庄威律师事务所律师。被执行人：陕西瑞麟置业有限公司，住所地西安市碑林区环城南路中段**。法定代表人：孙瑞林，该公司董……