（2017）粤03执异23号

本案的审查焦点在于案外人对涉案房产是否享有足以排除强制执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人贺萍在本院查封之前从被执行人颖力公司购得涉案房产，已付清全部购房款且占有、使用至今。由于被执行人颖力公司的原因，涉案房产未办理房产证，未能过户至贺萍名下，并非案外人贺萍的过错。综上，案外人贺萍的异议主张，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于深圳市罗湖区草埔村颖隆大厦3313、3314房产的执行。如不服本裁定，可于本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉

本案的审查焦点在于案外人对涉案房产是否享有足以排除强制执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人贺萍在本院查封之前从被执行人颖力公司购得涉案房产，已付清全部购房款且占有、使用至今。由于被执

广东省深圳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤03执异23号案外人贺萍，女，1966年8月2日出生，住所地深圳市罗湖区，。委托诉讼代理人牟建、胡婷婷，广东金地律师事务所律师。申请执行人招商银行股份有限公司深圳福田支行，住所地深圳市福田区华富路5号南光大厦一层西侧，统一社会信用代码91440300892215137P。负责人李云波。委托诉讼代理人黄万华，该支行员工。委托诉讼代理人蔡辉，该支……