房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终2890号

郑发亮与李小荣签订房屋买卖协议，并交付了房款的事实足以证明双方的买卖行为系当事人的真实意思表示，故房屋买卖协议书依法成立并生效。李小荣未能按协议约定协助郑发亮办理房照的行为已构成违约，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，郑发亮要求解除双方签订的房屋买卖合同并返还购房款有理，应予支持。关于郑发亮要求李小荣支付赔偿款4000元的诉讼请求，因双方合同中未明确约定办理产权证的时间，故该项请求不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条之规定，判决：一、解除郑发亮与李小荣于2015年12月26日签订的房屋买卖合同；二、李小荣于本判决生效后立即返还郑发亮购房款15500元。三、驳回郑发亮其他诉讼请求。案件受理费144元，由李小荣负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，李小荣的上诉主张不能成立。李小荣与郑发亮签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。李小荣庭审中明确表明案涉房屋系横道子林场家属楼，如办理不动产权证

郑发亮与李小荣签订房屋买卖协议，并交付了房款的事实足以证明双方的买卖行为系当事人的真实意思表示，故房屋买卖协议书依法成立并生效。李小荣未能按协议约定协助郑发亮办理房照的行为已构成违约，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，郑发亮要求解除双方签订的房屋买卖合同并返还购房款有理，应予支持。关于郑发亮要求李小荣支付赔偿款4000元的诉讼请求，因双方合同中未明确约定办理产权证的时间，故该项请求不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条之规定，判决：一、解除郑发亮与李小荣于2015年12月26日签订的房屋买卖

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终2890号 上诉人（原审被告）：李小荣，女，1975年3月15日生，汉族，农民，住蛟河市。 被上诉人（原审原告）：郑发亮，男，1977年8月15日生，汉族，蛟河市漂河镇横道子林场工人，住蛟河市。 上诉人李小荣因与被上诉人郑发亮房屋买卖合同纠纷一案，不服蛟河市人民法院（2019）吉0281民初2292号民事判决，向本院提起上诉。本院……