商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终4531号

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，内容合法、有效，应予认定。合同签订后双方均应按约定及时、全面地履行义务。原告按约履行了义务；被告在交房后，应按合同约定期间履行向登记机关备案相关资料等义务。现原告未在约定的期限内取得房产证，被告未提交证据证实其在约定的期限内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，被告应按合同约定承担相应的违约责任。关于违约金，因产权登记证书办理属于行政机关权限，被告只是受托代原告办理；且原告未提供证据证明被告逾期办证给其造成的实际损失，故对逾期办证违约金，应酌情予以减少，逾期办证违约金本院支持630元。原告要求被告给付违约金请求，合理合法，本院予以支持。由于双方在合同中未约定给付违约金的期限，对被告辩解关于原告起诉超过诉讼时效的意见，不予采信。判决：被告廊坊金远房地产开发有限公司于本判决书生效后五日内给付原告杨泽欣、杨会欣违约金630元。本院二审期间，双方均未提交新证据。上诉人对一审判决认定的事实没有异议。一审经审理查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，上诉人杨会欣、杨泽欣与被上诉人廊坊金远房地产开发有限公司签订的商品房预售合同，是双

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，内容合法、有效，应予认定。合同签订后双方均应按约定及时、全面地履行义务。原告按约履行了义务；被告在交房后，应按合同约定期间履行向登记机关备案相关资料等义务。现原告未在约定的期限内取得房产证，被告未提交证据证实其在约定的期限内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，被告应按合同约定承担相应的违约责任。关于违约金，因产权登记证书办理属于行政机关权限，被告只是受托代原告办理；且原告未提供证据证明被告逾期办证给其造成的实际损失，故对逾期办证违约金，应酌情予以减少，逾期办证违约金本院支持630元。原告要求被告给付违约金请求，合理合法，本院

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终4531号上诉人（原审原告）：杨会欣，男，1988年2月17日出生，汉族，住固安县。上诉人（原审原告）：杨泽欣，男，1994年8月6日出生，汉族，住内蒙古根河市。二上诉人委托诉讼代理人：杨保元，男，1963年4月23日出生，汉族，内蒙古根河市人，住固安县天园小区*号楼*单元****室，系二上诉人之父。被上诉人（原审被告）：廊坊金远房地……