（2015）大民三终字第00195号

，原、被告之间签订的《摊位、柜台租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规有关强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现原、被告双方就租赁合同履行与解除发生争议，综合原、被告的诉辩意见，本案争议焦点是原、被告违约责任的认定问题及合同应否继续履行问题。关于违约责任认定问题。原告在合同签订后支付了第一年即2013年3月12日至2014年3月11日租期的租金、管理费，被告作为出租人应当向原告提供满足原告正常经营需要的店铺，但被告在2013年8月10日切断原告承租店铺的室内照明电，导致原告无法正常经营，被告提供的出租店铺不具备正常出租经营条件，其行为已属违约。并且，自2014年3月22日始，案涉店铺大门被电焊、锁头封门，原告无法入内经营以实现其合同目的，被告不能提供符合合同约定的、保障原告正常经营的摊位，应承担违约责任。因此，原告请求被告赔偿自2014年3月22日始的逾期交付店铺违约金的主张符合法律规定，本院予以支持，但合同约定的日千分之三的违约金标准过高，本院酌定调整为20000元，原告主张超出部分，本院不予支持。被告提出的“原告未按时缴纳租金、系原告违约”的抗辩意

，原、被告之间签订的《摊位、柜台租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规有关强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现原、被告双方就租赁合同履行与解除发生争议，综合原、被告的诉辩意见，本案争议焦点是原、被告违约责任的认定问题及合同应否继续履行问题。关于违约责任认定问题。原告在合同签订后支付了第一年即2013年3月12日至2014年3月11日租期的租金、管理费，被告作为出租人应当向原告提供满足原告正常经营需要的店铺，但被告在2013年8月10日切断原告承租店铺的室内照明电，导致原告无法正常经营，被告提供的出租店铺不具备正常出租经营条件，其行为已属违约。并且，自2014

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第00195号上诉人（原审被告、反诉原告）：龙腾（大连）文化艺术广场有限公司。住所地，大连市西岗区长江路***号***室*****层。法定代表人刘海红，该公司经理。委托代理人张伟、董云非，辽宁圣邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：许秀娟，板桥画苑业主。公民身份证好号码：210203194908082526。委托代理人：梁……