商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终5462号

依照我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。银桥公司拒不履行生效判决，该院依法查封登记在其名下的案涉房产并无不当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给建行越秀支行，建行越秀支行已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；建行越秀支行已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果建行越秀支行对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据业已查明的事实，陈宝玉并没有提交其与银桥公司签订案涉房产的《商品房买卖合同》原件，对合同的真实性无法确认；即使该合同真实，且陈宝玉支付了全部购房款，但在陈宝玉购买涉案房产时，该房产早已抵押给建行东山支行，且已经被人民法院查封，作为购房人陈宝玉没有尽到一般注意义务，其对于该房产未能过户是存在过错的。故陈宝玉不具有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，其异议不符合上述法律规定等，最终裁定驳回陈宝玉的异议。原审法院另查明：2003年8月21日，建行东山支行向广州市国土局房管局市场处出具《同意销

依照我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。银桥公司拒不履行生效判决，该院依法查封登记在其名下的案涉房产并无不当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给建行越秀支行，建行越秀支行已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；建行越秀支行已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果建行越秀支行对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据业已查明的事实，陈宝玉并没有提交其与银桥公司签订案涉房产的《商品房买卖合同》原件，对合同的真

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终5462号上诉人（原审原告）：陈宝玉，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：黄敏东，广东中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭迎柏，广东中天律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州银桥房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：梁伯遇，职务董事长。被上诉人（原审被告）：梁伯遇，身份证住址广东省开平市。上述两被上诉人共同委托诉讼……