房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终4049号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案涉讼房屋的《房屋交易合同》、《天津市房产买卖协议》，系双方当事人自愿签订，反映了双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故法院对上述合同的效力予以确认。董海燕在明知郭红玉贷款手续已获批准前提下，另行提出超出合同约定的其他要求，进而拒绝履行合同义务，其行为已构成违约。现郭红玉已履行了《房屋交易合同》、《天津市房产买卖协议》约定的主要义务，故法院对其要求董海燕配合办理涉讼房屋所有权过户手续的诉讼请求予以支持。关于郭红玉主张的违约金，由于郭红玉未举证证明因董海燕迟延履行合同义务而导致其遭受经济损失的证据，同时，鉴于合同继续履行后亦并不必然造成郭红玉经济损失，故法院依据公平原则，对郭红玉的该项请求不予支持。关于董海燕提出的郭红玉违约在先的抗辩意见，因其并未举证证明郭红玉在履行合同过程中存在违约事实，故该抗辩意见法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、董海燕继续履行与郭红玉签订的《房屋交易合同》、《天津市房产买卖

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案涉讼房屋的《房屋交易合同》、《天津市房产买卖协议》，系双方当事人自愿签订，反映了双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故法院对上述合同的效力予以确认。董海燕在明知郭红玉贷款手续已获批准前提下，另行提出超出合同约定的其他要求，进而拒绝履行合同义务，其行为已构成违约。现郭红玉已履行了《房屋交易合同》、《天津市房产买卖协议》约定的主要义务，故法院对其要求董海燕配合办理涉讼房屋所有权过户手续的诉讼请求予以支持。关于郭红玉主张的违约金，由于郭红玉未举证证明因董海燕迟延履行合同义务而导致其遭受经济损失的证据，同时，鉴于合同继

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4049号上诉人（原审被告）：董海燕，女，1974年6月30日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：乔志云，天津云择律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭红玉，女，1979年9月4日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：陈文壮，天津智聚律师事务所律师。上诉人董海燕因与被上诉人郭红玉房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民……