房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终4503号

本案是房屋买卖合同纠纷。林绮梨与张华丹、张友勤、步步高公司签订的《房地产买卖合同》，系各方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，真实、有效，各方应予以遵守。根据上述合同约定，林绮梨应于银行同贷书出具后五个工作日内办理过户递件手续，而银行已于2018年12月6日向张华丹出具同贷书，但林绮梨至今未配合办理涉案房屋的过户递件手续，故一审法院采纳张华丹主张的林绮梨存在违约行为的主张。同时，依照上述合同约定，张华丹应于2018年10月30日前支付除定金外的首期款20万元至经纪方指定的银行监管账户，而实际上张华丹仅支付了除定金外的15万元首期款，且步步高公司未能举证其已通知林绮梨配合办理资金监管账户，故一审法院采纳林绮梨提出的张华丹存在不足额支付首期款的违约行为的抗辩。关于解除合同的问题。张华丹、林绮梨均确认同意解除涉案合同，一审法院予以支持。关于返还定金的问题。因涉案合同双方已同意解除，且林绮梨存在违约的情况，故张华丹要求林绮梨返还其已支付的定金5万元的诉求合理，一审法院予以支持。关于违约金的问题。鉴于张华丹与林绮梨均存在违约行为，其各应承担相关的违约责任，在此情况下，一审法院认为张

本案是房屋买卖合同纠纷。林绮梨与张华丹、张友勤、步步高公司签订的《房地产买卖合同》，系各方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，真实、有效，各方应予以遵守。根据上述合同约定，林绮梨应于银行同贷书出具后五个工作日内办理过户递件手续，而银行已于2018年12月6日向张华丹出具同贷书，但林绮梨至今未配合办理涉案房屋的过户递件手续，故一审法院采纳张华丹主张的林绮梨存在违约行为的主张。同时，依照上述合同约定，张华丹应于2018年10月30日前支付除定金外的首期款20万元至经纪方指定的银行监管账户，而实际上张华丹仅支付了除定金外的15万元首期款，且步步高公司未能举证其已通知林绮梨配合办理资金监

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4503号上诉人（原审被告）：林绮梨，女，1956年8月4日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：孙涛，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉倩，广东登鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张华丹，女，1990年5月14日出生，汉族，身份证住址广东省陆丰市委托诉讼代理人：谢方玉，广东广瀚律师事务所律师。原审……