租赁合同纠纷 （2017）豫05民终3395号

原、被告双方于2013年12月9日签订的宾馆租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。本案的争议焦点是，该合同应否解除。原告租赁被告房屋的目的是经营宾馆，而正常用电是经营宾馆的必要条件，被告以原告宾馆窃电为由拒绝向原告宾馆供电，致使原告宾馆无法继续经营，租赁房屋无法使用，因此，原告租赁被告房屋的合同目的已无法实现，原告要求解除宾馆租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，理由成立，予以支持。宾馆租赁合同的解除时间为被告收到原告本案起诉状的时间，即2016年5月2日。对于原告要求被告返还收取的房屋押金5万元的诉讼请求，由于双方租赁合同予以解除，被告未能证明原告存在拖欠水电费、中央空调使用费、租赁房屋损坏的情况，因此，被告应按约将房屋押金5万元返还原告，对原告该项请求，予以支持。对于原告要求被告支付违约金23040元的诉讼请求，原告未按约向被告交纳2015年度的租金，存在违约；被告认为原告宾馆存在窃电行为，停止向原告宾馆供电，亦构成违约，原、被告双方在履行租赁合同过程中均存在违约行为，因此，对原告要求被告支付违约金23040元的诉讼请求，不予支持。对于原告要求被告赔偿损失108

原、被告双方于2013年12月9日签订的宾馆租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。本案的争议焦点是，该合同应否解除。原告租赁被告房屋的目的是经营宾馆，而正常用电是经营宾馆的必要条件，被告以原告宾馆窃电为由拒绝向原告宾馆供电，致使原告宾馆无法继续经营，租赁房屋无法使用，因此，原告租赁被告房屋的合同目的已无法实现，原告要求解除宾馆租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，理由成立，予以支持。宾馆租赁合同的解除时间为被告收到原告本案起诉状的时间，即2016年5月2日。对于原告要求被告返还收取的房屋押金5万元的诉讼请求，由于双方租赁合同予以解除，被告未能证明原告存在拖欠水电费、中央空调

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终3395号上诉人（原审被告）：河南天翔物流发展有限公司，住所地安阳市光明路与长江大道交叉口向南300米路东（安阳物流港）。法定代表人：常海丰，该公司总裁。委托诉讼代理人：冷宏伟，河南兴邺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李传义，男，1969年7月18日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：崔郁欣，河南奥博律师事务所律师。上诉……