房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终11776号

转移登记是办不动产权属证书的最后一个程序，就将权属登记片面认定为转移登记是错误的。三、即使按原审法院的错误认定：权属登记专指的是转移登记，碧玺公司也是延期违约的时间更长，赔偿更多。将权属登记做出具体指向，只是给赔偿的找一个截止时间点，卜黎光的诉求肯定最终指向不动产权属证书，而且首次登记在前转移登记在后，首次登记肯定要在转移登记之前完成，认定权属登记是转移登记，并不影响卜黎光以首次登记为截止时间点要求赔偿违约金。四、违约赔偿标准合同有明确约定，即使原审法院不认可，也应当参照法定标准，即使不按法定标准，也应当酌定赔偿标准。附加八第三条明文约定“若出卖人未按本协议第二条约定履行递交资料义务的，每逾期一天出卖人应向买受人支付人民币贰拾元违约金。”即使原审法院不认可也应当参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，就算不按法定标准，法院也应当酌定赔偿标准。不管怎么认定也不可能说没有约定赔偿标准，碧玺公司违约就不用承担违约赔偿责任的道

转移登记是办不动产权属证书的最后一个程序，就将权属登记片面认定为转移登记是错误的。三、即使按原审法院的错误认定：权属登记专指的是转移登记，碧玺公司也是延期违约的时间更长，赔偿更多。将权属登记做出具体指向，只是给赔偿的找一个截止时间点，卜黎光的诉求肯定最终指向不动产权属证书，而且首次登记在前转移登记在后，首次登记肯定要在转移登记之前完成，认定权属登记是转移登记，并不影响卜黎光以首次登记为截止时间点要求赔偿违约金。四、违约赔偿标准合同有明确约定，即使原审法院不认可，也应当参照法定标准，即使不按法定标准，也应当酌定赔偿标准。附加八第三条明文约定“若出卖人未按本协议第二条约定履行递交资料义务的，每逾期

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终11776号上诉人（原审原告）：卜黎光，男，1982年4月4日出生，汉族，住河南省鄢陵县。委托诉讼代理人：郭玉辉，河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：荥阳碧玺置业有限公司，住所荥阳市豫龙镇荥泽大道与荥运路交叉口碧桂园龙城天悦销售中心。法定代表人：杨海波，执行董事。委托诉讼代理人：朱利才，河南英展律师事务所律师。委托诉讼代理人……