租赁合同纠纷 （2016）粤01民终5643号

宏力公司向地铁公司承租越秀区德政北路江家巷7号房屋，租赁期限至2014年12月31日届满，地铁公司亦于2014年9月17日书面通知宏力公司将于租期届满后收回上述房屋。鸿馨公司既然确认其与宏力公司是关联公司且向宏力公司承租上述房屋，应当清晰了解宏力公司承租上述房屋的租期及地铁公司将要收回房屋的事实，但鸿馨公司仍于2014年11月25日与刘蔚签订租赁合同，将上述房屋2楼出租给刘蔚。现无证据证明鸿馨公司在出租该房屋时有将房屋即将被地铁公司收回情况告知刘蔚，因此造成双方租赁合同不能继续履行的主要责任在于鸿馨公司。而刘蔚作为承租人，对租赁物也负有全面了解、谨慎注意的义务，在未核实清楚涉案房屋可使用期限的情况下，贸然与鸿馨公司签订租赁合同，对造成今天的局面，刘蔚也负有一定的责任。刘蔚已于2015年1月8日将涉案房屋交还给鸿馨公司，双方之间的租赁合同在该日已实际解除。综上，对于刘蔚要求鸿馨公司退还押金和租金以及赔偿公证费、搬运费及装修费损失的诉讼请求，原审法院予以支持。由于涉案房屋已被拆除，无法进行评估，根据刘蔚的举证，原审法院酌情确定鸿馨公司应按搬运费、公证费、装修工程款总价的单据金额的八成赔偿刘

宏力公司向地铁公司承租越秀区德政北路江家巷7号房屋，租赁期限至2014年12月31日届满，地铁公司亦于2014年9月17日书面通知宏力公司将于租期届满后收回上述房屋。鸿馨公司既然确认其与宏力公司是关联公司且向宏力公司承租上述房屋，应当清晰了解宏力公司承租上述房屋的租期及地铁公司将要收回房屋的事实，但鸿馨公司仍于2014年11月25日与刘蔚签订租赁合同，将上述房屋2楼出租给刘蔚。现无证据证明鸿馨公司在出租该房屋时有将房屋即将被地铁公司收回情况告知刘蔚，因此造成双方租赁合同不能继续履行的主要责任在于鸿馨公司。而刘蔚作为承租人，对租赁物也负有全面了解、谨慎注意的义务，在未核实清楚涉案房屋可使用期限的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终5643号上诉人（原审原告）：刘蔚。委托代理人：戚耀升，广东天一星际律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市鸿馨物业管理有限公司。法定代表人：ＸＸ强，职务：总经理。委托代理人：阳熙梅，广东金粤律师事务所律师。委托代理人：游小玲，广东金粤律师事务所律师助理。上诉人刘蔚、广州市鸿馨物业管理有限公司（以下简称鸿馨公司）因租赁合同纠纷一案，……