房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终4446号

本案为房屋买卖合同纠纷。吕文婷与罗丽红签订的《二手房买卖合同》（合同编号：206376）是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应严格履行。本案的争议焦点在于，导致涉案合同履行不能的过错责任应如何认定。对此，原审法院认为，在涉案合同签订后，吕文婷依约向罗丽红支付购房定金，罗丽红依约配合吕文婷办理首期款资金监管手续，并分别前往工行红围支行办理按揭贷款手续，在合同履行过程中，吕文婷、罗丽红双方均无明显过错。导致涉案合同履行不能的原因在于，工行红围支行办理按揭贷款流程要求罗丽红出具涉案房产承租人放弃优先购买涉案房产权利的声明，罗丽红无法出具该证明。然而，涉案合同签署时，工行红围支行办理按揭贷款的内部流程及审批要求对于吕文婷、罗丽红双方均为不可预见之情形，我国《合同法》规定的违约责任以严格责任为原则，由此认定罗丽红违约有违公平原则。其次、根据合同相对性原则，涉案合同的履行不应以案外人处分自身权利为条件。工行红围支行要求罗丽红出具承租人放弃优先购买权的声明，已涉及案外人权利处分，而且涉案合同约定的各项履约期限仅对吕文婷、罗丽红有约束力，要求涉案房产

本案为房屋买卖合同纠纷。吕文婷与罗丽红签订的《二手房买卖合同》（合同编号：206376）是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应严格履行。本案的争议焦点在于，导致涉案合同履行不能的过错责任应如何认定。对此，原审法院认为，在涉案合同签订后，吕文婷依约向罗丽红支付购房定金，罗丽红依约配合吕文婷办理首期款资金监管手续，并分别前往工行红围支行办理按揭贷款手续，在合同履行过程中，吕文婷、罗丽红双方均无明显过错。导致涉案合同履行不能的原因在于，工行红围支行办理按揭贷款流程要求罗丽红出具涉案房产承租人放弃优先购买涉案房产权利的声明，罗丽红无法出具该证明。然而

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终4446号上诉人（原审原告、反诉被告）：吕文婷。委托代理人：谢烨蔓，北京市大成（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：罗丽红。委托代理人：林焕明，广东融泽律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李耀智，董事长。委托代理人：陈莹莹，系该公司员工。上诉人吕文婷因与被上诉人罗丽红、原审第三人中原……