租赁合同纠纷 （2013）一中民终字第0222号

天津市甲菜市场管理有限公司与陈某甲虽未签订租赁合同，但双方事实租赁关系成立。关于陈某甲诉请第一项中的租金损失2610元，因天津市甲菜市场管理有限公司已经于2010年11月停止经营，故天津市甲菜市场管理有限公司应将2010年11月至2010年12月9日期间收取的租金1131元返还陈某甲。关于陈某甲要求天津市甲菜市场管理有限公司返还违约金2000元的请求，该2000元虽书写为违约金，但双方未约定违约条款，其具有保证金的性质，故应将此款返还陈某甲。关于天津市甲菜市场管理有限公司在庭审中提出（2012）红民初字第3426号判决认定的天津市甲菜市场管理有限公司经营至2011年10月的事实，因陈某甲在本次庭审中又重新提供证人证言的证据，故法院对天津市甲菜市场管理有限公司经营时间作出重新认定。关于陈某甲要求天津市甲菜市场管理有限公司赔偿货物损失52000元的请求，因陈某甲未提供天津市甲菜市场管理有限公司造成其货物损失的证据，法院对此不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条的规定，判

天津市甲菜市场管理有限公司与陈某甲虽未签订租赁合同，但双方事实租赁关系成立。关于陈某甲诉请第一项中的租金损失2610元，因天津市甲菜市场管理有限公司已经于2010年11月停止经营，故天津市甲菜市场管理有限公司应将2010年11月至2010年12月9日期间收取的租金1131元返还陈某甲。关于陈某甲要求天津市甲菜市场管理有限公司返还违约金2000元的请求，该2000元虽书写为违约金，但双方未约定违约条款，其具有保证金的性质，故应将此款返还陈某甲。关于天津市甲菜市场管理有限公司在庭审中提出（2012）红民初字第3426号判决认定的天津市甲菜市场管理有限公司经营至2011年10月的事实，因陈某甲在本次

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第0222号上诉人（原审被告）天津市甲菜市场管理有限公司，住所地天津市红桥区。法定代表人宋某甲，总经理。委托代理人韩某甲，天津某律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈某甲，男，1989年出生，汉族，住天津市红桥区。上诉人天津市甲菜市场管理有限公司因与被上诉人陈某甲租赁合同纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院（2012）红民初字第4165号……