商品房销售合同纠纷 （2020）兵01民终225号

依法达成的合同，自合同成立时生效。2015年12月28日、12月30日，王治华与中淮公司签订31套商品房买卖合同，签订合同是双方真实意思的表示，且双方对合同的效力均无异议，该31份商品房买卖合同亦不违反法律规定，合法有效，双方形成商品房买卖合同关系。原告以被告王治华未按照合同约定的时间履行支付购房款的义务为由主张解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。王治华当庭抗辩以自己与中淮公司的债权1160万元充抵房款，已经履行了合同约定的支付购房款义务，中淮公司法人赵兴运不认可该笔债务，双方对存在债务总数额1160万元等存在争议，就此问题，庭审中向双方释明：当事人可以申请会计师事务所专业人员予以清算，王治华不同意。法庭引导双方当事人就王治华向中淮公司借款的组成及中淮公司还款数额等充分进行了举证质证，虽然经核算，有证据能够认定的欠款数额没有达到1160万元，但法庭查明的事实证实了双方之间确实存在借款基础事实，且有部分借款因为证据的效力问题可能不被法院认定，但不排除该借款的存在可能性

依法达成的合同，自合同成立时生效。2015年12月28日、12月30日，王治华与中淮公司签订31套商品房买卖合同，签订合同是双方真实意思的表示，且双方对合同的效力均无异议，该31份商品房买卖合同亦不违反法律规定，合法有效，双方形成商品房买卖合同关系。原告以被告王治华未按照合同约定的时间履行支付购房款的义务为由主张解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。王治华当庭抗辩以自己与中淮公司的债权1160万元充抵房款，已经履行了合同约定的支付购房款义务，中淮公司法人赵兴运不认可该笔债务，

新疆生产建设兵团第一师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵01民终225号 上诉人（原审原告）：新疆中淮房地产开发有限公司，统一社会信用代码91659002091947995A，住所地新疆维吾尔自治区阿拉尔市金银川镇教育路金银川大酒店****。 法定代表人：赵兴运，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张大庆，新疆瑞诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘鹏，新疆皓宜律师事务所律师。 被上诉人……