房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终7041号

何虾女、陆艺南并非涉案房屋所在地的农民，其与陆有财于2004年就涉案房屋的使用权转让涉及农村宅基地房屋的买卖，违反了法律和行政法规的强制性规定，应属无效。现陆有财要求对此予以确认，原审法院予以支持。陆有财持有涉案房屋的宅基地使用证，是涉案房屋的所有权人，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。现陆有财和何虾女、陆艺南间的转让关系无效，因此取得的财产，应当予以返还，故陆有财要求何虾女、陆艺南腾空并交还涉案房屋的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持。陆有财亦应当将81000元转让款返还予何虾女、陆艺南。何虾女、陆艺南在广州市白云区司法局黄石司法所调解时确认涉案房屋的《农村（墟镇）宅基地使用证》原件在其管控中，故对陆有财要求何虾女、陆艺南返还涉案房屋的《农村（墟镇）宅基地使用证》的诉请，原审法院予以支持。陆有财提出应从其回购涉案房屋所支付的150000元中扣减81000元的问题。何某乙确认其向何虾女所支付的110000元是作为回购涉案房屋的款项，何虾女、陆艺南亦未提出相反证据予以反驳，故对此原审法院予以采信。但陆有财提交的证据不足以证实陈某代为支付了40000元作为陆有财购回涉案房屋的

何虾女、陆艺南并非涉案房屋所在地的农民，其与陆有财于2004年就涉案房屋的使用权转让涉及农村宅基地房屋的买卖，违反了法律和行政法规的强制性规定，应属无效。现陆有财要求对此予以确认，原审法院予以支持。陆有财持有涉案房屋的宅基地使用证，是涉案房屋的所有权人，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。现陆有财和何虾女、陆艺南间的转让关系无效，因此取得的财产，应当予以返还，故陆有财要求何虾女、陆艺南腾空并交还涉案房屋的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持。陆有财亦应当将81000元转让款返还予何虾女、陆艺南。何虾女、陆艺南在广州市白云区司法局黄石司法所调解时确认涉案房屋的《农村（墟镇）宅基地使用证

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7041号上诉人（原审被告）：何虾女，住广州市萝岗区。上诉人（原审被告）：陆艺南，住广州市从化区。两上诉人共同委托代理人：汤艳萍，广东合拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆有财，住广州市从化区。委托代理人：刘子朋，广东国声律师事务所律师。上诉人何虾女、陆艺南因与被上诉人陆有财房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（201……