商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终165号

《怀化市商品房买卖合同》约定“本合同未尽事项，双方当事人可在不违背法律法规规定、不与本合同内容相冲突的前提下进行其他约定或另行签订补充协议”，即，就同一事项，双方签订的合同补充协议条款不得与《怀化市商品房买卖合同》的约定内容相冲突，因此，本案商品房售价已包括供水、供电、供气、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用。通讯网络、有线电视的使用费用具有不同消费档次的市场调节灵活价格，《怀化市商品房买卖合同》对此未做具体约定，而(附件三)《装饰、设备标准》约定“有线电视宽带网线预埋一个点到户，开通费客户自理”，因此，通讯网络、有线电视的管线被告应予安装到户，但开通使用费用不包含于本案商品房售价之中，原告应予另外自己承担。原告已依约交清了约定的全部购房款，因此，被告应交付已在相关业务部门立户开通供水、供电、供气以及通讯网络有线电视的管线安装到户并符合合同约定交付条件的商品房给原告使用。被告未能依约在2017年12月30日前交付原告符合合同约定条件的商品房，应依合同约定支付原告逾期交房违约金35523.84元(2017年12月31日至2020年7月15日相差928天，382800元×928天

《怀化市商品房买卖合同》约定“本合同未尽事项，双方当事人可在不违背法律法规规定、不与本合同内容相冲突的前提下进行其他约定或另行签订补充协议”，即，就同一事项，双方签订的合同补充协议条款不得与《怀化市商品房买卖合同》的约定内容相冲突，因此，本案商品房售价已包括供水、供电、供气、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用。通讯网络、有线电视的使用费用具有不同消费档次的市场调节灵活价格，《怀化市商品房买卖合同》对此未做具体约定，而(附件三)《装饰、设备标准》约定“有线电视宽带网线预埋一个点到户，开通费客户自理”，因此，通讯网络、有线电视的管线被告应予安装到户，但开通使用费用不包含于本案商品房售价之

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终165号上诉人（原审被告）：湖南启弘房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区红星南路**（铂金.财富公馆10楼），统一社会信用代码91431200675575865D。法定代表人：邓开喜,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵俊，湖南淮新律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴陆华，湖南淮新律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：瞿满英……