侵权责任纠纷 （2019）浙01民终5876号

物业服务企业应当按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本案中，龙湖物业公司为水印城小区提供物业管理服务，有责任维护小区的停车秩序，对于权属存在争议的涉案H131车位，龙湖物业公司直接采取锁车位，不给任何人使用的方式有失妥当。但根据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。对龙湖物业公司的锁车位的行为，涉案H131车位权利人可以提出排除妨碍等请求，但鉴于陈隽与案外人余建峰对涉案H131车位存在权属争议，原审法院尚无法确认陈隽系涉案H131车位的权利人，且权属争议不属于本案的审理范围，陈隽可在解决物权归属争议后，另行主张权利，故对陈隽的诉讼请求，原审法院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回陈隽的诉讼请求。案件受理费依法减半收取40元，由陈隽负担。 宣判后，陈隽不服，向本院上诉称：2016年12月16日，上诉人陈隽（一审原告）与王丽芳（夏永建的全权委托人）经过讨价还价签订《地下车位使用权转让合同》一份，上诉人陈隽

物业服务企业应当按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本案中，龙湖物业公司为水印城小区提供物业管理服务，有责任维护小区的停车秩序，对于权属存在争议的涉案H131车位，龙湖物业公司直接采取锁车位，不给任何人使用的方式有失妥当。但根据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。对龙湖物业公司的锁车位的行为，涉案H131车位权利人可以提出排除妨碍等请求，但鉴于陈隽与案外人余建峰对涉案H131车位存在权属争议，原审法院尚无法确认陈隽系涉案H131车位的权利人

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终5876号 上诉人（原审原告）陈隽，男，1964年3月17日出生，汉族，住杭州市下城区。 被上诉人（原审被告）龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司,住所地杭州经济技术开发区金沙大道**时代天街商业中心B2-049。 负责人陈云华，总经理。 委托代理人秦祥国，浙江扬理律师事务所律师。 委托代理人张则慧，该公司职工。 上诉人陈隽因与被上……